¿ Qué es el arrendamiento?

Arrendamiento de Inmuebles

El arrendamiento es un contrato de los más comunes, sin embargo, no suele celebrarse de forma escrita como lo establece la Ley, en palabras simples de la interpretación del artículo 2398 del Código Civil Federal: es cuando el dueño de algo (o quien tenga derecho para hacerlo como un usufrutuario o administrador) le permite a otra el usarla a cambio de un pago, generalmente en dinero. Lo cual es solo por un tiempo determinado, por lo que una vez cumplido el tiempo establecido el que paga a quien se conoce como arrendatario debe devolver la cosa al dueño, a quien se conoce como arrendador.

TIPOS DE CONTRATO

El comodato es un contrato por el cual una de las partes entrega a otra una cosa no sustituible para que la use durante un tiempo determinado y después devolverla.

Se trata de un préstamo de uso de cosas no fungibles, esto significa cosas que son insustituibles como por ejemplo una obra de arte. Son cosas específicas e individuales que no se consumen con el uso.

Se puede tratar de bienes muebles o bienes inmuebles.

Partes del comodato

Las partes que interfieren en este contrato son:

Las características principales del comodato son:

• El comodatario puede usar, pero no se apropia de los beneficios que se obtengan de la cosa.
• Es un contrato real.
• Es esencialmente gratuito, no se paga por este préstamo de uso.
• Puede tener un fin o puede darse sin ningún objetivo.
• Aunque es gratuito no es una donación, porque no se transmite la propiedad sino solo la posesión.
• Es temporal: Se usa durante un determinado tiempo.
• Durará el tiempo pactado.
• Las características principales del comodato son:
• El comodatario puede usar, pero no se apropia de los beneficios que se obtengan de la cosa.
• Es un contrato real.
• Es esencialmente gratuito, no se paga por este préstamo de uso.
• Puede tener un fin o puede darse sin ningún objetivo.
• Aunque es gratuito no es una donación, porque no se transmite la propiedad sino solo la posesión.
• Es temporal: Se usa durante un determinado tiempo.
• Durará el tiempo pactado.

Obligaciones del comodatario

Las obligaciones del comodatario son:

• Conservar la cosa de manera diligente.
• Pagar los gastos ordinarios de uso y conservación.
• Utilizar la cosa para el uso debido.
• No se puede destinar la cosa para un uno no pactado y si lo hace sería responsable de la perdida que pudiera ocasionar.
• No responde de una pérdida fortuita.
• Debe devolver la cosa al finalizar el contrato.

Obligaciones del comodante

Las obligaciones del comodante son:

• Abonar los gastos extraordinarios que sirvan para la conservación de la cosa.
• Responder frente al comodatario si este sufre daños por defectos ocultos de la cosa que no sabía que existían.

Ejemplo

Un ejemplo del comodato es que un padre tenga una vivienda en propiedad y se la cede a su hijo para que viva allí, pero no le transmite la propiedad sino solo el uso, la posesión.

El usufructo es un derecho real utilizado para registrar tu propiedad, obtener algún beneficio o para adquirir alguna propiedad con cargo de dicho gravamen.